Как заработать на недвижимости в Таиланде

Конечно же, большинство русских покупателей, приобретающих недвижимость в Таиланде, не рассчитывает круглый год проживать здесь. Большинство покупок совершается с инвестиционными целями для сохранения и приумножения капитала.

Получение доходов от аренды - весьма трудоемкое дело. Недостатка в предложениях квартир на туристическом рынке Таиланда не наблюдается. Тем не менее, в самых туристических районах гигантский поток туристов почти гарантирует, что помещения будет востребована, вопрос лишь в качестве предлагаемой недвижимости.

Сдача простой дешевой студии ценой в 20-25 тысяч долларов принесет около 150-200 долларов ежемесячно (включая расходы на воду и электричество). Чистая прибыль владельца при непрерывной аренде в течение 8-9 месяцев даст около 2% годовых. Учитывая также собственное подорожание квартиры, владелец получает совокупный доход около 15% в год. В самом неблагоприятном случае купленное дешевое помещение будет приносить около 7-10% годовых. Вряд ли стоит рассчитывать на серьезный рост стоимости апартаментов этого класса. В ряде случаев она за последний год даже несколько снизилась.

Строящиеся в Таиланде новые кондоминиумы средней ценовой категории (стоимость студии, как правило, начинается от 40-50 тысяч долларов или 1.3-1.5 тысяч долларов за квадратный метр) выглядят с точки зрения инвестирования интереснее. В первые два или три года после завершения строительства можно рассчитывать на подорожание в пределах 20-25% годовых и чистый доход от аренды около 4%. Не стоит правда забывать, что приобретающего квартиру в строящемся кондоминиуме ожидают еще начальные вложения в обстановку - чаще всего квартиры в строящихся домах имеют полную отделку, оборудуются сантехникой, но из мебели имеют только кухонный комплект.

Альтернативным вариантом являются резиденции, находящиеся в управлении отельной компании (стоимость аренды номера в таких комплексах составляет от сотни долларов в день). В случае приобретения в Таиланде такой недвижимости можно преобразовать купленные апартаменты в гостиничный номер, приносящий ежегодно до 6-7% прибыли. Такая практика существует во многих странах - например, в Болгарии, на Кипре, в Испании, с той лишь разницей, что в силу природных и погодных особенностей недвижимость используется существенно меньший период в году.

Обстановка на динамичном рынке недвижимости регулярно меняется. Множество свежих новостей, интересных обзоров и статей, ждут Вас на страницах портала о недвижимости Realto.ru. Также сайт предоставляет возможности по поиску предложений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье.

Другие материалы по теме: